Umowy w procesie inwestycyjnym
Stosunki umowne w procesie inwestycyjnym, w szczególności zaś umowy w zakresie inwestycji budowlanych, wiążą się albo z przygotowaniem inwestycji do realizacji (umowa o prace geologiczne, o roboty geodezyjno-karto-graficzne i o prace projektowe), albo z wykonaniem inwestycji (umowy o roboty budowlane, umowa o dzieło, umowy o dostawę maszyn i urządzeń, o przeprowadzenie rozruchu itp.), albo wreszcie z wykonywaniem nadzoru nad inwestycją i prowadzonymi robotami (umowa o nadzór nad budową, umowa o zastępstwo inwestycyjne, umowa developerska itp.).
a) Wśród umów o przygotowanie inwestycji znaczenie podstawowe ma umowa o prace projektowe. Jest to umowa w istocie nienazwana (mieszana), najbardziej jednak zbliżona do umowy o dzieło. W swej treści może ona zawierać nie tylko zobowiązania do wykonania określonego projektu w postaci dokumentacji projektowej {corpus mechanicum), ale także do nadzoru autorskiego przy realizacji owego projektu (art. 750 KC).
Oprócz umów o prace projektowe w omawianym etapie przygotowawczym może wystąpić także potrzeba wykorzystania innych umów, zwłaszcza umowy o prace geologiczne oraz o roboty geodezyjne i kartograficzne. Umowy te powinny być zawierane z uwzględnieniem ustawy z 4.2.1994 r. - Prawo geologiczne i górnicze (Dz.U. Nr 27, poz. 96 ze zm.), ustawy z 17.5.1989 r. -Prawo geologiczne i kartograficzne (Dz.U. Nr 30, poz. 163 ze zm.) oraz ustawy z 7.7.1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. Nr 89, poz. 414 ze zm.).
b) Wykonaniu inwestycji budowlanych służy przede wszystkim umowa o roboty budowlane (art. 647-658 KC), a także, subsydiarnie, umowa o dzieło (art. 627-645 KC) i inne umowy, jak umowa o wykonanie kompletnego obiektu przemysłowego, umowa montażu, nadzoru nad montażem, o świadczenie usług w zakresie obsługi technicznej, umowy dotyczące kooperacji przemysłowej itp.